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供销大集:因地制宜,与时俱进,推动传统百货变革转型

2022-04-21 09:42:39 来自:CCOOP

随着城市扩张进程加快,城市商圈呈现出多点开花、百家争鸣的局面,不少传统商圈内的百货商场受制于所在商圈产业结构的老化,以及自身业态结构单一等原因,而逐渐式微。位于西安市解放路黄金商圈的供销大集旗下民生百货五路口店,作为西安传统百货商场的代表之一,于近期进行了大刀阔斧的“商改办”革新,盘活资产,让商业地产焕发新活力。

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图:民生百货五路口项目

近年来,在西安市中心这一寸土寸金的城市核心区域,大量企业分支机构纷纷布局,创业企业逐渐兴起,办公场所租赁业务成为新的市场增长点。民生百货敏锐捕捉到这一市场信号,及时精准地将旗下原民生百货五路口店从购物中心调整为“现代化综合办公楼宇”,力求在满足市场需求的同时,实现资产增值。

“在‘商改办’调整开始前,我们进行了深入的市场调研,发现不少‘商改办’项目都因地理位置缺乏优势及自身硬件条件缺陷,如单层面积过大、形状不规则、自然采光条件差等,调改难度极大。对比之下,民生百货五路口项目可以说具有得天独厚的优势。”民生百货董事长兼总裁刘昆说到。

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图:入驻企业会客区效果图

从外部环境来说,民生百货五路口项目地理位置优越,资源集中。项目位于西安解放路商圈五路口十字东南角,毗邻地铁1、4号线换乘站,周边还有20余条公交线路,可以为上班族办公通勤提供巨大交通便利。而项目附近政府单位、火车站、商场、酒店云集,便于入驻企业进行资源整合利用。

硬件方面,民生百货五路口项目更具备核心优势。项目建筑面积3.2万平方米,地下1层为停车场,地上6层呈规则矩形,单层面积大小适中,采光充足,且没有过于宽阔的中庭面积,在将可利用面积最大化的同时,入驻企业还可以根据自身业务性质和需求进行办公场所的改造,个性化内部布局,形成时尚高效的办公空间。此外,项目本身供电采用双回路,即使在用电高峰时期,仍可保障入驻企业的用电需求,为企业正常运转保驾护航。

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图:入驻企业休闲区效果图


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图:入驻企业办公区效果图

商改办”改造完成后,民生百货五路口项目成功吸引了一批知名金融、教育行业企业进驻,并凭借优质的服务备受入驻企业好评。与此同时,民生百货积极收集市场反馈,针对初创企业及创业个人资金有限这一局限,计划引入共享办公理念,推出租金低廉、设施共享的共享办公空间。在共享办公空间内,入驻企业不仅可享受优质的办公环境及服务,还可通过配套的共享APP,与其他企业形成有效互动,为办公赋予社交功能。未来基于共享办公模式,民生百货还将为入驻项目的企业提供在线预订餐饮、零食等生活服务功能,提供便利的同时,有效减少线下的管理成本。

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图:入驻企业阅览角效果图

“一直以来,供销大集紧抓城市发展机遇。在西安,民生百货有着多个自有商业楼宇,针对不同商圈的现状,我们在充分市场调研的基础上,大胆的采取了完全不同的变革方式。比如骡马市店,我们持续深挖百货购物中心潜力,搭建快时尚+大娱乐的潮玩娱乐文化场景,打造娱乐盒子,吸引年轻客群;而五路口项目则因地制宜的进行了‘商改办’尝试。下一步,供销大集将加快转型步伐,与时俱进地调整旗下各项目定位,为推动传统商圈空间优化、提升城市生活品质贡献力量。”供销大集党委书记、董事长尚多旭表示。